～住宅展示場へ行く前に読んでほしい話～
こんにちは。
いわき市の千信不動産、赤間です。
最近、お客様から
「そろそろ家が欲しいと思っているんです」
「アパート代がもったいない気がして」
「住宅展示場に行こうと思うんですが、何から始めればいいですか？」
というご相談をいただくことがあります。
私自身、不動産の仕事をしていて感じるのは、
家探しは物件を見る前の準備がとても大切
だということです。
もちろん住宅展示場へ行くのも楽しいですし、インターネットで物件を見るのもワクワクします。
でも、その前にやっておくことで、その後の家探しがぐっとスムーズになることがあります。
今日は、私がお客様にお話ししている
「家を買う前にやるべき3つのこと」
についてお話しします。
① 毎月いくらなら返済できるかを考える
家探しを始めると、
「新築がいいな」
「駐車場は4台欲しいな」
「平屋もいいな」
と夢が広がります。
もちろんそれはとても大切なことです。
ただ、最初に考えていただきたいのは
どんな家が欲しいかではなく、毎月いくらなら無理なく支払えるか
です。
住宅ローンの事前審査をすると、
「思ったよりたくさん借りられるんですね」
と驚かれる方もいます。
しかし、
借りられる金額と返せる金額は別です。
家を買った後には、
- 固定資産税
- 車の買い替え
- お子様の進学費用
- 建物の修繕費
などもかかります。
せっかく夢のマイホームを購入したのに、
「旅行にも行けない」
「趣味も我慢」
では寂しいですよね。
私はお客様に
「銀行が貸してくれる金額ではなく、自分たちが安心して返せる金額で考えましょう」
とお話ししています。
② 家族で希望条件を話し合う
家探しを始めると意外と多いのが、
ご家族の意見が違うケースです。
例えば、
ご主人は
「駐車場が広い家がいい」
奥様は
「買い物に便利な場所がいい」
お子様は
「転校したくない」
ということがあります。
みなさんそれぞれ大切な考えなので、誰も間違っていません。
でも、全部を満たす家を探そうとすると、なかなか見つからなくなってしまいます。
そんな時は、
絶対に譲れないこと
できれば欲しいこと
無くても大丈夫なこと
に分けてみてください。
これだけでも家探しの方向性がかなり見えてきます。
実際に物件をご案内していても、
希望条件が整理されているお客様は決断が早いです。
逆に条件が曖昧なままだと、
どの家を見ても決められなくなってしまいます。
③ 住宅ローンの事前審査を受ける
私は家探しを始める方には、
できるだけ早い段階で住宅ローンの事前審査をおすすめしています。
理由はとてもシンプルです。
気に入った家が見つかった時にすぐ動けるからです。
不動産は同じものが二つありません。
「もう少し考えてから」
と思っている間に他の方に決まってしまうこともあります。
また、事前審査を受けることで
- 借入可能額
- 月々の返済額
- 購入できる価格帯
が具体的に見えてきます。
事前審査を受けたからといって、必ず家を買わなければいけないわけではありません。
むしろ、
安心して家探しをするための準備
だと思っていただければ大丈夫です。
家探しは住宅展示場からではなく、資金計画から
住宅展示場へ行くと素敵なモデルハウスがたくさんあります。
インターネットを開けば魅力的な物件もたくさん出てきます。
でも、
私はいつもお客様に
「焦らなくて大丈夫ですよ」
とお伝えしています。
家探しは競争ではありません。
ご家族にとって無理のない予算で、
納得できる家を見つけることが大切です。
だからこそ、
物件を見る前に
- 返済計画を考える
- 家族で話し合う
- 住宅ローンを確認する
この3つをやってみてください。
きっとその後の家探しが変わってくると思います。
まとめ
家を買う前にやるべき3つのことは、
① 毎月いくら返済できるか考える
② 家族で希望条件を整理する
③ 住宅ローンの事前審査を受ける
です。
家探しは分からないことだらけで当然です。
私も初めて家を買う立場だったら、不安なことばかりだと思います。
だからこそ千信不動産では、
「まだ買うと決めていない」
「何から始めればいいか分からない」
そんな方のご相談もお受けしています。
無理な営業はしませんので、気になることがありましたらお気軽にご相談ください。
皆さまとのご縁を大切にしながら、お手伝いできれば嬉しく思います。
