こんにちは。
いわき市の千信不動産、赤間です。
不動産の仕事をしていると、
「住宅ローンの支払いが苦しくなってしまって…」
というご相談をいただくことがあります。
しかし、多くの方は相談に来られた時にこうおっしゃいます。
「もう少し早く相談すればよかったです。」
実は、この言葉を聞くたびに少し残念な気持ちになります。
なぜなら、もう少し早ければ選べた方法が、時間が経ったことで選べなくなってしまうことがあるからです。
今日は「任意売却」と「競売」の違いについて、できるだけ分かりやすくお話ししたいと思います。
「住宅ローンが払えない＝すぐ競売」ではありません
住宅ローンの支払いが遅れてしまうと、
「もう家は取られてしまう」
そんなイメージを持っている方も多いと思います。
でも実際には、支払いが一度遅れたからといって、すぐに競売になるわけではありません。
金融機関から連絡があり、支払いについて話し合いが行われます。
その間にできることも、実はたくさんあります。
その一つが任意売却です。
任意売却とは？
簡単に言うと、
金融機関の了承を得て、市場で通常の売却と同じように家を売る方法です。
住宅ローンが残っていても、
「このまま返済を続けることが難しい」
という事情を金融機関に理解していただき、売却を進めます。
普通に売却するのとほとんど変わらない形で販売できるため、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。
一方、競売とは…
競売は裁判所を通じて強制的に売却される制度です。
住宅ローンを長期間滞納すると、金融機関は裁判所へ申し立てを行い、競売の手続きが始まります。
売却活動を自分で行うことはできません。
価格も市場価格より安くなるケースが多く、引越しの時期も自分で自由に決めることは難しくなります。
私が一番伝えたいこと
私は、
「競売になる前に相談してください。」
この一言を一番伝えたいと思っています。
相談に来られるお客様の中には、
「まだ何とか払える。」
「もう少し頑張れば大丈夫。」
そう思いながら無理を続け、
カードローンを使って住宅ローンを支払ってしまったり、
貯金をすべて使い切ってしまったりする方もいらっしゃいます。
でも、その状態になってからでは選択肢が少なくなってしまいます。
任意売却は「家を売ること」が目的ではありません
任意売却という言葉だけ聞くと、
「家を売らされる。」
そんなイメージを持たれる方もいます。
でも私は違うと思っています。
本当に大切なのは、
これから先の生活を立て直すこと。
家を売ることは、そのための一つの手段でしかありません。
相談することは恥ずかしいことではありません
住宅ローンが苦しくなる理由は人それぞれです。
会社の業績が悪くなった。
病気になった。
離婚した。
収入が減った。
親の介護が始まった。
誰にでも起こり得ることです。
だから私は、
「相談することは恥ずかしいことではありません。」
といつもお伝えしています。
千信不動産では…
任意売却は、不動産会社だけで進められるものではありません。
金融機関や弁護士、司法書士など、多くの専門家と連携しながら進めていきます。
千信不動産では、お客様のお話を丁寧に伺いながら、一人ひとりに合った方法を一緒に考えています。
最後に
私たちは、不動産を売るだけの会社ではありません。
地域の安心を創る会社です。
そして、
私たちの仕事は、契約を結ぶだけのことではありません。
お客様の未来をより良くすることです。
もし住宅ローンのことで少しでも不安がありましたら、一人で悩まず、お気軽にご相談ください。
「もっと早く相談すればよかった。」
そう思わずに済むよう、私たちがお手伝いさせていただきます。
