■ はじめに
「家を買おう」と思った瞬間、誰もが最初にぶつかるのが――
“中古住宅にするか、新築にするか” という選択です。
どちらが正解というわけではありません。
けれど、自分や家族の「暮らし方」に合わない選択をしてしまうと、
あとから後悔につながることもあります。
いわき市では、駅近や学校区を重視する方も多く、
「立地を取るなら中古」「新しさを取るなら新築」
というように、選び方の軸が人それぞれ違います。
この記事では、
地元・いわき市で数多くの売買をサポートしてきた
千信不動産（ちのぶふどうさん） が、
「中古」と「新築」をわかりやすく比較しながら、
あなたに合った家選びのヒントをお届けします。
■ 新築住宅の特徴とメリット・デメリット
✨ 新築の魅力
- 最新の設備・性能
断熱・耐震・省エネなど、年々性能が進化しています。
冬も暖かく、光熱費を抑えられる家が多いのが特徴です。 - 保証・アフターサービス
新築には「住宅瑕疵担保責任保険」が付いており、
構造や雨漏りなどの重大な欠陥は10年間保証されます。
この安心感は大きなメリットです。 - 最初から理想の空間
誰も住んだことのない“新しい生活”をスタートできる。
内装・外観もすべてピカピカで、設備も最新。
「家を買った実感」が一番得やすいのも新築です。
⚠ 新築の注意点
・価格が高くなりやすい
・土地が郊外になるケースが多い
・完成前の購入（建売・分譲）だと、現物を見て決められないことも
また、「新築＝すべて安心」ではないことも大切です。
立地や日当たり、隣地との距離、道路状況など、
「暮らしてみないとわからない部分」もあります。
■ 中古住宅の特徴とメリット・デメリット
🌿 中古の魅力
- 価格が抑えられる
同じエリア・同じ広さでも、新築より2〜4割ほど安い場合があります。
浮いた予算をリフォームや家具購入に回せるのが魅力です。 - 希望エリアに住める
人気エリアでは新築用地が少なく、
中古なら学校や職場に近い場所で見つかることも。
特にいわき市の中心部では、中古住宅の流通が活発です。 - 実物を見て選べる
写真だけでなく、実際の陽当たり・風通し・生活動線を体感できます。
「想像と違った」というギャップが少ないのも中古の良さです。
⚠ 中古の注意点
・築年数により修繕が必要な場合がある
・設備が古いとリフォーム費用がかかる
・住宅ローンの審査で築年数が影響することもある
中古物件は“状態の見極め”が大切。
千信不動産では、建物の状況・耐震性・修繕履歴などを
丁寧にチェックしてからご案内しています。
■ 費用の比較（新築 vs 中古）
| 項目 | 新築住宅 | 中古住宅 |
|---|---|---|
| 価格帯 | 高め（坪単価が上がる傾向） | 比較的安い |
| 諸費用 | 登記・税金などやや高い | 抑えやすい |
| 修繕費 | 10年目以降に必要 | 購入後すぐ必要な場合も |
| ローン控除 | 新築10〜13年対象 | 築年により対象期間が異なる |
たとえばいわき市の場合、
新築戸建の平均価格は3,000万〜3,500万円台、
中古住宅は1,800万前後〜2,500万中心。
築年数・立地・駐車スペースで価格差が出ます。
■ いわき市での傾向と選び方のコツ
いわき市は地形が広く、
平・泉・郷ケ丘・小名浜・内郷などでニーズが分かれます。
- 通勤・通学を重視するなら「平・泉エリア」
駅・商業施設・学校が近く、利便性が高い。
中古流通が多く、リフォーム済み物件も豊富。 - 静かな環境を重視するなら「郷ケ丘・内郷」
高台で陽当たり良好、駐車場スペースも広め。
新築・中古どちらもバランス良く探せます。
また、2025年現在は築20〜30年の戸建リフォーム需要が増加。
耐震・断熱性能を高めるリノベーションも注目されています。
いわき市は地価が安定しており、中古再生が進みやすい地域です。
■ 中古＋リフォームという新しい選択肢
最近は「中古を買ってリフォームする」という選び方が増えています。
- 壊すのではなく“活かす”
- 新築より安く、好みの間取りにできる
- 環境にやさしい（SDGsの観点からも）
千信不動産では、リフォーム業者との連携により、
購入前に「どのくらい費用がかかるか」をシミュレーション可能。
見積りを見ながら、購入＋改修の総額を比較できます。
■ 向いているのはどっち？簡単チェックリスト
| あなたのタイプ | 向いているのは |
|---|---|
| 新しい設備やデザインを重視したい | 新築 |
| 学校・職場に近いエリアに住みたい | 中古 |
| 限られた予算で広い家に住みたい | 中古 |
| 住宅ローン控除を最大限活かしたい | 新築 |
| 自分好みにリノベしたい | 中古＋リフォーム |
| 引越しを急いでいる | 中古（即入居可の物件が多い） |
家選びで大切なのは、
「どんな暮らしをしたいか」を明確にすること。
価格だけで判断せず、**“暮らしの質”と“将来の安心”**の両方で考えるのがポイントです。
■ プロの視点から見た“失敗しない選び方”
長年いわき市でお手伝いしてきた経験から言えるのは、
「家は、買って終わりではない」ということです。
・通勤時間の負担
・冬の寒さや風通し
・駐車スペースの使い勝手
・ご近所との距離感
こうした“日常の心地よさ”をイメージできると、
家選びの失敗はぐっと減ります。
千信不動産では、物件の条件だけでなく、
**「実際に暮らしたらどう感じるか」**という視点を大切にしています。
現地案内の際には、陽当たり・風・音・周辺環境まで一緒に確認し、
お客様一人ひとりに合った提案を行っています。
■ まとめ：正解は「自分に合った家」
新築も中古も、それぞれに魅力があります。
大切なのは、「どちらが正解か」ではなく「自分たちに合っているか」。
☑ 家族のライフスタイル
☑ 将来のメンテナンス費用
☑ エリアと通勤・通学のバランス
☑ 住宅ローンの支払い計画
これらを整理していくと、自然と“答え”が見えてきます。
■ いわき市での家探しは、地域密着の千信不動産へ
千信不動産（ちのぶふどうさん）は、
いわき市で「住み替え」「中古購入」「リフォーム」「土地探し」まで
一貫してサポートしています。
- 地元の相場を知り尽くした査定とアドバイス
- 建物状態のチェック
- ローン相談やリフォーム費用の見積もりも無料対応
「中古と新築、どっちがいいか迷っている」
そんな段階からでも大丈夫です。
気になる物件を一緒に見ながら、
“暮らしに合った選択”を一緒に考えましょう。
📞 0246-38-3576
📩 DMでもお気軽にどうぞ！
