離婚は人生の大きな転機です。その中でも「不動産をどうするか」という問題は、多くの方が直面する課題です。家や土地は大きな財産であり、夫婦共有の資産であることが多いため、売却や名義変更をめぐってトラブルが生じることも少なくありません。今回は、離婚に伴う不動産売却の流れと注意点を、いわき市での実務経験も交えながら解説します。
1. まず確認すべき「名義」と「住宅ローン」
離婚時に不動産を売却するかどうかを考える際、最初にチェックすべきポイントは以下の2つです。
- 不動産の名義
夫婦どちらか単独名義か、共有名義かで手続きが変わります。共有名義の場合は売却や分配方法を必ず合意する必要があります。 - 住宅ローンの残債
ローンが残っている場合、売却して得た代金で完済できるかどうかが重要です。オーバーローン（売却額より残債が多い）であれば、追加資金が必要になる場合もあります。
この段階で不動産会社へ査定を依頼し、「いくらで売れるか」を把握しておくことがトラブル回避の第一歩です。
2. 売却するか？それとも住み続けるか？
離婚後の不動産の取り扱いには、大きく分けて以下の選択肢があります。
- 売却して現金化し、分け合う
→もっともシンプルで公平な方法。夫婦で話し合いがまとまりやすい。 - どちらか一方が住み続ける
→その場合、もう一方への持分買取やローンの名義変更が必要。銀行の承認が不可欠です。 - そのまま共有名義にしておく
→将来的なトラブルの火種になりやすいため、あまりおすすめできません。
実務的には、売却して現金を分ける形が一番スムーズです。
3. 売却の流れ
いわき市で離婚に伴う不動産売却を進める場合の一般的な流れは以下の通りです。
- 不動産会社に査定を依頼
- 夫婦双方で売却方針を合意
- 媒介契約を締結
- 買主を募集（広告・ネット掲載）
- 売買契約の締結
- 決済・引き渡し
- 売却代金をローン返済 → 残金を分配
この流れの中で一番重要なのは「夫婦双方の合意形成」です。不動産は1人の判断で勝手に売ることができないため、必ず共同での意思確認が必要になります。
4. 離婚売却ならではの注意点
- 感情面の対立に注意
離婚では感情的になりやすく、冷静な話し合いが難しいことがあります。不動産会社が第三者として間に入り、客観的な情報を提示することがスムーズな解決につながります。 - 財産分与の観点
売却益は財産分与の対象となります。分け方に関して揉めないよう、公平な取り決めを事前に文書化しておくと安心です。 - スケジュール調整
子どもの進学や引っ越しのタイミングなど、売却時期をどうするかも大事な要素です。
5. 千信不動産ができるサポート
千信不動産（ちのぶふどうさん）では、いわき市で数多くの売却案件をサポートしてきました。離婚に伴う売却では、特に次のようなサポートが可能です。
- 無料査定で「今売れる価格」をご提示
- 売却後のローン残債・清算方法のご相談
- 夫婦双方と個別に面談し、公平性を保ちながら売却活動を進行
- 弁護士や司法書士との連携による法的サポート
「もう顔を合わせたくない」「感情的になって話が進まない」という場合でも、不動産会社が間に入ることで驚くほどスムーズに解決するケースがあります。
まとめ
離婚は大変な出来事ですが、不動産の売却は避けて通れない大きなテーマの一つです。感情に流されず、専門家のサポートを得ながら冷静に進めることが大切です。
📞 0246-38-3576
📩 DM・メールもお気軽にどうぞ
👉 いわき市で「離婚に伴う不動産売却」をお考えなら、地域密着の千信不動産へご相談ください。
