はじめに
相続で最も多い相談のひとつが「不動産をどうするか」です。
親から受け継いだ家や土地は、思い出が詰まっている一方で、維持費や管理の負担が重くのしかかってきます。
「残しておいたほうがいいのか」
「それとも売却して整理したほうがいいのか」
この判断はご家族によって状況が異なり、正解は一つではありません。
しかし、判断の基準となる視点を知っておけば、冷静に考える助けになります。
この記事では、相続した不動産を「売る」か「残す」かを考えるうえで大切な3つのポイントを、千信不動産の経験をもとにご紹介します。
いわき市で不動産相続を検討している方にとって、実務的にも役立つ内容をまとめました。
ポイント① 維持管理にかかる費用と労力
相続した不動産を残すかどうかを判断する際、まず考えたいのが「維持費と管理の負担」です。
固定資産税や都市計画税
相続した不動産には、毎年必ず「固定資産税」や「都市計画税」がかかります。
空き家で誰も住んでいなくても課税されるため、所有し続けるだけで年間数万円〜十数万円の出費が必要になります。
いわき市でも「住宅用地の特例」によって軽減措置がありますが、空き家を放置すると「特例が外れる」ケースもあります。
その場合、固定資産税が最大6倍になることもあり、負担が一気に増えることになります。
修繕・リフォーム費用
建物は人が住まなくなると急速に傷みます。
・雨漏り
・シロアリ被害
・外壁の劣化
・庭木や雑草の繁茂
これらを放置すると、近隣への迷惑やトラブルにつながる可能性があります。
いざ売ろうと思ったときに修繕費用が余計にかかってしまうケースも多いです。
遠方に住んでいる場合の管理負担
相続人がいわき市外に住んでいると、定期的に空き家を見に行くだけでも大変です。
草刈りや換気、郵便物の確認など「小さな手間」が積み重なって大きな負担になります。
維持費と管理負担を冷静に見積もることは、「残すか売るか」を判断する第一歩です。
ポイント② 相続人の合意形成と家族関係
不動産は現金と違って分けにくいため、相続人同士のトラブルの原因になりやすい資産です。
意見が分かれやすい不動産相続
- 長男は「実家を残したい」
- 次男は「売って現金で分けたい」
- 末っ子は「賃貸に出して収益を得たい」
こうした意見の違いが家族間の摩擦を生むことがあります。
仲が良かった兄弟でも、不動産相続をきっかけに関係がこじれてしまうことは珍しくありません。
売却はトラブル回避の一手
売却して現金化すれば、相続人全員で公平に分けられます。
「誰かが得をして、誰かが損をする」という感情的なしこりを残さずに済みます。
遺産分割協議書の重要性
相続人全員が納得して署名・押印した「遺産分割協議書」がないと、不動産を売却できません。
一人でも反対すれば売れないため、合意形成のハードルの高さは相続不動産の大きな特徴です。
「残す」場合も「売る」場合も、まずは相続人同士の話し合いをスムーズに進めることが大切です。
ポイント③ 将来の活用可能性
相続した不動産を「残す」かどうかを決めるには、将来的な利用計画も重要です。
将来使う予定があるか？
- 子どもが将来戻ってきて住む可能性がある
- 二世帯住宅にリフォームできる
- 別荘やセカンドハウスとして使える
こうした具体的な予定がある場合は「残す」選択肢も考えられます。
賃貸活用という選択肢
空き家をリフォームして賃貸に出すことで、収益を生む資産に変えることも可能です。
ただし、初期投資としてリフォーム費用が必要になり、立地や需要によっては入居者が見つからないリスクもあります。
売却のタイミング
いわき市内でも人口減少や高齢化が進んでおり、不動産需要はエリアによって変化しています。
「需要があるうちに売る」ことは、資産を守るうえで大きな意味があります。
将来性を見極める視点が、残すか売るかを決める最後のポイントになります。
千信不動産からのご提案
相続不動産は、売るか残すかの二択だけではありません。
千信不動産では、お客様の状況に合わせて柔軟な提案を行っています。
- 売却査定（無料）で価格を把握
- 賃貸活用のご提案
- 管理や維持方法のアドバイス
- 遠方相続人のための「代理サポート」
- 司法書士・税理士との連携による相続手続き支援
特に、いわき市外にお住まいの相続人様からは
「現地に行かなくても手続きを進められて助かった」
「空き家管理から売却まで一括で任せられた」
といった声をいただいております。
まとめ
相続した不動産を売るか残すかは、感情だけでは判断できません。
大切なのは、次の3つのポイントを冷静に考えることです。
- 維持管理にかかる費用と労力
- 相続人の合意形成と家族関係
- 将来の活用可能性
この3つを基準に検討することで、ご家族にとって最適な判断が見えてきます。
相続不動産の悩みは一人で抱え込まず、まずは専門家にご相談ください。
千信不動産は、いわき市に根ざした不動産会社として、相続・売却・活用のすべてをサポートいたします。
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