こんにちは。
福島県いわき市で不動産業を営んでおります「千信不動産（ちのぶふどうさん）」代表の赤間です。
このページをご覧いただいているということは、
- 実家を相続したけど空き家になっている
- 今の家を売って住み替えを考えている
- 不動産を手放したいけど、どうしたらいいか分からない
そんなふうに、**「いわき市で不動産を売却したい」**というお気持ちがあるのではないでしょうか？
不動産の売却は、多くの方にとって人生で一度あるかないかの大きな決断。
しかも金額も大きく、手続きも複雑で、不安や疑問も多いはずです。
この記事では、地元いわき市で不動産業を営んでいる立場から、
- 不動産売却の流れ
- よくある失敗や注意点
- 千信不動産のサポート体制
- 実際の売却成功事例
などを、できるだけわかりやすく・誠実にお伝えしていきます。
■ 1. 「売りたい」と思ったとき、まずやるべきことは？
「不動産を売りたい」と思ったとき、真っ先にやるべきことは、
信頼できる不動産会社に相談すること
これに尽きます。
いわき市には大小さまざまな不動産会社がありますが、
売却実績が豊富で、地域に根差した会社を選ぶことが、成功の第一歩です。
千信不動産では、いわき市内を中心に、
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戸建住宅
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空き家
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空き地
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中古マンション
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相続物件
など、あらゆる種類の不動産売却に携わってきました。
無料査定・秘密厳守・しつこい営業なしで対応していますので、安心してご相談ください。
■ 2. 千信不動産が選ばれる5つの理由
「この地域なら、どんな人が買うのか」
「どの時期に売れやすいか」
「将来的に価値がどう変わるか」
——これは、全国チェーンの会社よりも地元密着の会社の方が、リアルな情報を持っています。
いわき市は広いです。平・小名浜・植田・勿来・泉…地域ごとのニーズや価格帯を把握していることが、正確な査定や提案につながります。
不動産の売却には、以下のような専門的な手続きが伴います：
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相続登記
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境界確定
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契約書の作成
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税務相談
千信不動産では、地元の司法書士・土地家屋調査士・税理士と連携し、ワンストップで対応可能です。
「売る前に何を準備したらいいのか分からない」
そんな方にも、ひとつずつ丁寧にご説明します。
不動産売却には、「とにかく早く売りたい」「時間がかかってもなるべく高く売りたい」など、人それぞれの事情があります。
千信不動産では、下記のようなプランから、最適な売却方法をご提案します：
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仲介（一般的な売却）
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買取（即現金化したい方向け）
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任意売却（ローンが残っている方）
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空き家リノベーション提案
もちろん、最初の相談段階で「本当に売るべきか？」から一緒に考えます。
机上査定だけでは分からない、土地の状況、建物の劣化、周辺環境…。
現地を見ないと分からないことを見落とさないのが千信不動産の強みです。
また、相場より不当に安く売ることがないように配慮した価格提案をいたします。
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物件情報の整理
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写真撮影・広告掲載
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内見の案内
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売買契約書の作成
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引き渡し手続き
これらをすべて、千信不動産がサポートします。
「何をしていいか分からない」「書類が苦手」という方にも寄り添いながら、売却完了まで導きます。
■ 3. よくある不動産売却の失敗と、その回避方法
査定額に納得できず、相場より高く売り出してしまい、何ヶ月経っても売れ残るケースがあります。
不動産は売れ残ると値崩れを起こしやすくなるため、注意が必要です。
▶ 千信不動産では、相場と希望のバランスを取りながら、「売れる価格」をご提案します。
買取は早く売れるメリットがある反面、市場価格より2～3割安くなるのが一般的です。
▶「時間をかけても高く売りたい方」には、まずは仲介での売却をおすすめします。
売却による利益には「譲渡所得税」が発生しますし、相続が絡む場合は親族間の話し合いが必要になることもあります。
▶ 千信不動産では、事前に税理士や司法書士と連携して、売却後のリスクも見越したサポートを行います。
■ 4. 実際の売却事例（※ご本人の許可を得て一部ご紹介）
◆ 空き家（平地区）を売却した60代女性
「10年空き家だった実家。草もボーボーで恥ずかしくて放置してました。
千信さんがご近所にも配慮して売却活動してくれたおかげで、半年で売却できました。本当に感謝しています」
◆ 築40年の一戸建て（小名浜）を売却→住み替え成功
「子供たちも巣立ち、広い家を手放したかったんです。
思い出がたくさんあって迷いましたが、千信さんが寄り添ってくれたおかげで前向きに決断できました」
■ 5. 不動産売却の流れ（千信不動産のサポート内容）
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無料相談・ヒアリング（電話・来店・訪問）
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現地調査・価格査定
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販売戦略のご提案・媒介契約締結
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広告活動（Web掲載・チラシ配布・既存顧客紹介など）
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購入希望者との交渉・内覧対応
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売買契約の締結・手付金受領
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引き渡し準備（抵当権抹消・各種手続き）
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残代金決済・引き渡し完了
不明点があれば、いつでもご質問OKです。難しい用語や手続きを“かみ砕いて”説明いたします。
■ 6. よくあるご質問（Q&A）
Q. 査定を依頼したら、必ず売らなければいけませんか？
▶ いいえ。査定は無料＆売却の義務なしですので、お気軽にどうぞ。
Q. 築年数が古い家でも売れますか？
▶ はい。リフォーム用に需要がある場合も多く、古家付き土地として売れることもあります。
Q. 相続手続きが終わっていないのですが、相談できますか？
▶ もちろんです。司法書士との連携で、相続登記から丁寧にサポートします。
■ 7. まとめ：売却に「遅すぎる・早すぎる」はありません
不動産の売却において、「そろそろ動こうかな」と思ったときがベストタイミングです。
放置している間に、資産価値が下がってしまうこともあります。
「何から始めていいか分からない」
「他社に断られた」
「とにかく一度相談してみたい」
そんなときは、地元密着・誠実対応の千信不動産にご相談ください。
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📞【お電話】平日・土曜 9:00〜18:00
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🏢【所在地】福島県いわき市内郷高坂町大町80-1ヴィラ栞C
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不動産の売却は、最初の一歩が一番不安。
でも、その一歩を一緒に踏み出せるパートナーがいれば、きっと後悔のない結果になります。
千信不動産が、あなたの「不動産売却」を全力でサポートします。
