住宅ローンのおまとめってどうなの？メリット・デメリットをわかりやすく解説！

住宅ローンを抱えている方の中には、「他のローンもあって月々の返済が大変…」「できれば一つにまとめて管理を楽にしたい」と感じている方も多いのではないでしょうか？

そんなときに選択肢となるのが「住宅ローンのおまとめ（一本化）」です。しかし、この方法にはメリットがある一方で、見逃せないデメリットもあります。

この記事では、住宅ローンおまとめの基礎知識から、具体的なメリット・デメリット、注意すべきポイントまで、わかりやすく解説していきます。

📌 住宅ローンおまとめとは？

「おまとめローン」とは、複数の借入（住宅ローン、カードローン、教育ローンなど）を1本にまとめる方法です。

特に住宅ローンは金利が低いため、ほかの高金利のローンを一本化することで、毎月の返済額や利息を減らせる可能性があります。

 

✅ 住宅ローンおまとめのメリット

1. 月々の返済額が減るかも

高金利のローン（カードローンなど）を住宅ローンにまとめれば、金利が下がって毎月の返済が楽になる可能性があります。

2. 返済管理がラク！

支払い日や金額がバラバラだと、忘れてしまいがち。
おまとめすれば1本に集約され、支払い管理がスムーズになります。

3. 心のゆとりが生まれる

「借金が多すぎて不安…」というストレスから解放されます。
返済の見通しが立てば、気持ちも前向きになりますよ。

4. 信用情報に良い影響も

複数のローンを1つにすることで、信用情報の印象が改善されることもあります。
将来のローン審査にプラスに働く可能性も！

❌ 住宅ローンおまとめのデメリット

1. 総返済額が増えることも…

毎月の負担は減っても、返済期間が延びると最終的に多く払うことになります。
必ず総返済額をチェック！

2. 審査が厳しくなる可能性あり

住宅ローンは金利が低い分、審査がシビアです。
他の借金が多すぎると、審査に落ちることも。

3. 手数料・登記費用がかかる

借り換えやおまとめには、

• 事務手数料

• 保証料

• 抵当権の登記費用

など初期コストが発生します。数十万円かかる場合もあるので注意！

4. 物件の評価によって借りられないことも

住宅の担保評価が低いと、希望額まで借りられないことも。
築年数が古い場合は、要確認です。

 

⚠ おまとめ前にチェックしたい4つのポイント

• 返済シミュレーションをしよう
  　→ 金利・返済額・期間・総額を比較！

• 複数の金融機関を比較する
  　→ ネット銀行・地銀・信用金庫など、条件はさまざま。

• 信用情報を確認する
  　→ 延滞や多重債務は審査に影響。CICなどでチェック可能。

• 手数料や諸費用を忘れずに
  　→ 初期費用込みで総合的に判断しましょう！

✅ まとめ：住宅ローンおまとめは計画的に活用しよう！

住宅ローンおまとめは、うまく使えば家計の見直しにとても効果的です。

ただし、返済期間や諸費用、審査などの落とし穴もあります。

「とにかく楽になりたい」と勢いで申し込む前に、
✅ しっかりとシミュレーション
✅ 専門家への相談
をおすすめします。