「親から不動産を相続したけど、使う予定がない…」
「維持費がかかるし、早く売りたい」
そんなお悩み、ありませんか？
相続した不動産を売るには、ちょっとだけ手続きが必要。でも、流れを理解しておけば心配ありません！
この記事では、不動産を相続した方がスムーズに売却するためのポイントを、スマホでサクッと読める形でまとめました。
まず確認！売る前に必要なこと
✅ 相続登記は済んでる？
不動産を売るには、**名義変更（相続登記）**が必要です。
まだ手続きしていない場合は、まずここからスタート！
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どこで？ → 法務局
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必要な書類 → 戸籍謄本、遺産分割協議書など
📌 2024年から相続登記は義務化！
手続きしていないと罰則の可能性もあるのでご注意を。
✅ 共有名義じゃない？
兄弟や親戚と共有名義の場合、売るには全員の同意が必要です。
この場合は、先に話し合いましょう！
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解決方法 → 持ち分の買い取り、分筆、相談による合意 など
売却の流れをチェック！
以下のステップで進めるとスムーズです👇
【STEP1】不動産会社に査定依頼
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無料査定で価格の目安をチェック
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一括査定サイトも便利！
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地元密着の会社もおすすめ
👉「相続不動産 査定」で検索してみましょう！
【STEP2】不動産会社と契約（媒介契約）
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契約の種類は3つ（専属専任、専任、一般）
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手数料やサポート内容を比較しましょう
【STEP3】売却活動スタート
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物件情報をネットやチラシで公開
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内見対応はできるだけ綺麗にしておくと◎
📅 目安：売却まで1〜3ヶ月
【STEP4】契約・引き渡し
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買主が決まったら売買契約へ
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代金受け取り＆引き渡しで完了！
税金はどうなるの？
不動産を売った時には税金も関係してきます。
💡 譲渡所得税がかかる
売却益が出た場合は、税金（譲渡所得税）が発生します。
計算は以下の通り👇
売却額 − 購入額（または評価額） − 諸経費
📌 ポイント
・取得費が不明な場合は「5％ルール」で計算
・条件次第で「3000万円控除」が使えることも！
💡 相続税を払った場合は？
すでに相続税を払っている場合、「取得費加算の特例」が使える可能性あり！
売却前に税理士に相談して、税金を最小限にしましょう。
専門家のサポートがあると安心！
初めての方は、無理に一人で進めなくてOKです！
相談すべき専門家はこの3つ👇
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🧑⚖️ 司法書士 → 相続登記
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🧑💼 税理士 → 税金のアドバイス
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🏠 不動産会社 → 査定・販売
よくある質問【Q&A】
Q. 古い家でも売れるの？
A. はい、売れます！
場合によっては「更地にしたほうが高く売れる」ことも。
Q. 賃貸に出す方がいい？
A. 収益は得られますが、管理コストや修繕の手間もあるので注意。
売却との比較が大切です。
Q. 売却までどれくらいかかる？
A. 平均で3ヶ月〜半年程度です。
タイミングや立地によって異なります。
まとめ｜相続不動産、売るなら早めに動こう！
相続した不動産を売却するには、
✅ 名義の確認
✅ 査定の依頼
✅ 税金の知識
✅ 専門家のサポート
この4つがポイントです！
👉「相続した不動産をどうしたらいいかわからない…」
そんなときは、まず無料相談を利用してみてください！
