はじめに｜いわき市に実家を相続。でも自分は県外に住んでいる…
「実家はいわき市。でも私は東京に住んでいます」
「仙台に住んでいて、なかなか帰れません」
「神奈川から管理するのは正直難しいです」
このようなご相談を、千信不動産では数多くいただいています。
親御さんが亡くなり、いわき市のご実家を相続。
けれどご自身はすでに県外に住んでいる。
・管理ができない
・近所に知り合いもいない
・草が伸びていないか心配
・固定資産税だけ払っている状態
遠方相続は、想像以上に心身の負担が大きいものです。
しかしご安心ください。
遠方にお住まいでも、いわき市の不動産売却は可能です。
この記事では、
✔ 遠方に住みながら売却する方法
✔ 必要な手続きの流れ
✔ よくある不安と解決策
✔ 売却を考える判断基準
を、いわき市の不動産会社として実務目線で詳しく解説します。
いわき市で相続した不動産、遠方でも売却はできる？
結論からお伝えします。
遠方に住んでいても、不動産売却は可能です。
実際に千信不動産では、
・東京在住の相続人様
・横浜在住のご兄弟
・仙台在住のご家族
・海外在住のケース
など、多数対応しています。
ポイントは
「すべてを自分でやろうとしないこと」です。
地元に信頼できる不動産会社がいれば、
ほとんどの手続きは代行・サポート可能です。
遠方相続でよくある3つの不安
① 何度もいわき市に行かないといけない？
多くの方が心配されるのがこれです。
結論としては、
基本的には1～2回程度で済むケースが多いです。
・査定時は立ち会い不要（鍵をお預かり可能）
・契約はオンライン対応可能
・書類は郵送対応
・委任状で手続き可能
最近は電子契約やオンライン面談も増えており、
遠方でも問題なく進められます。
② 実家の荷物はどうする？
相続した実家には、
・家具
・仏壇
・大量の思い出の品
が残っていることがほとんどです。
遠方の方が一番悩まれる部分です。
対応方法としては、
✔ 残置物撤去業者の紹介
✔ 買取業者の手配
✔ 解体を前提とした売却
などがあります。
千信不動産では、地元業者と連携し、
相見積もりを取ることも可能です。
「自分で全部片付けなければいけない」
と思わなくて大丈夫です。
③ 近所への対応が不安
「草が伸びて迷惑をかけていないか」
「空き家だと防犯面が心配」
遠方だからこそ見えない不安があります。
地元の不動産会社であれば、
・現地確認
・近隣状況の報告
・草刈り業者の紹介
も対応できます。
これが遠方相続で
地元業者を選ぶ最大のメリットです。
まず最初に確認すべきこと
① 相続登記は完了していますか？
相続登記が終わっていないと売却はできません。
令和6年からは相続登記が義務化されました。
✔ 名義が亡くなった方のまま
✔ 兄弟共有になっている
✔ 遺産分割協議が未了
この場合はまず整理が必要です。
司法書士の紹介も可能です。
② 固定資産税の状況
誰が払っているか？
滞納はないか？
売却時に清算が必要になります。
③ 共有者がいるか
兄弟共有の場合、
全員の同意が必要です。
遠方相続ではここで止まるケースもあります。
売る？貸す？保有する？判断基準
相続した家をどうするか。
大きく3つの選択肢があります。
① 売却する
✔ 管理できない
✔ 将来戻る予定がない
✔ 空き家リスクが不安
この場合は売却が現実的です。
② 賃貸に出す
✔ 立地が良い
✔ 管理会社に任せられる
ただし、遠方オーナーはトラブル時に負担があります。
③ 保有する
✔ 将来自分が住む
✔ 思い入れが強い
ただし固定資産税・管理負担は続きます。
空き家を放置するとどうなる？
いわき市でも空き家問題は増えています。
放置すると、
・老朽化
・近隣トラブル
・固定資産税の増額（特定空家）
・防犯リスク
につながります。
「いつかやろう」は
負担を大きくしてしまいます。
実は一番大変なのは“気持ちの整理”
遠方相続で多い言葉があります。
「親の家を手放すのは申し訳ない気がして…」
これは本当によく聞きます。
でも、
放置することが
親御さんの本当の希望でしょうか？
大切なのは
守ることではなく、どう活かすか。
売却は決して冷たい選択ではありません。
遠方でもスムーズに売却する流れ
- オンライン相談
- 現地査定
- 媒介契約（郵送可）
- 販売活動
- 契約（オンライン可）
- 決済（原則1回）
ほとんど来店不要です。
いわき市で遠方相続のご相談が増えている理由
・首都圏在住の子世代が増えている
・実家に戻らないケースが多い
・管理が難しい
今後さらに増えるテーマです。
千信不動産の遠方相続サポート
千信不動産（ちのぶふどうさん）は
いわき市密着の不動産会社です。
✔ オンライン相談対応
✔ 司法書士紹介
✔ 解体業者紹介
✔ 残置物撤去手配
✔ 現地写真報告
「売る前提」ではなく、
まず整理からお手伝いします。
まとめ｜遠方に住んでいても大丈夫
いわき市の実家を相続。
でも自分は県外。
そんな状況でも、
不動産売却は可能です。
大切なのは、
✔ 早めに相談すること
✔ 一人で抱え込まないこと
✔ 地元の信頼できる会社に任せること
まだ何も決めていなくても大丈夫です。
「どうしたらいいかわからない」
その段階からご相談ください。
いわき市で不動産相続にお困りの方へ。
遠方からでも、しっかりサポートいたします。
