特例が使えるうちに知っておきたい大切なポイント
相続した不動産、「どうするか」で悩んでいませんか？
相続をきっかけに、
突然不動産の判断を迫られる方は少なくありません。
- 親が住んでいた家を相続した
- 空き家のまま管理だけ続いている
- 売るべきか、残すべきか決めきれない
実はこの
**「まだ決めていない段階」**でのご相談が、いま一番多いです。
相続不動産は、すぐ売らなければいけない？
結論から言うと、
必ずしも「すぐ売る」必要はありません。
相続した不動産には、
- 住む
- 貸す
- 売る
- しばらく様子を見る
といった選択肢があります。
ただし、
相続不動産には 「期限つきの特例」 があることを
知っておく必要があります。
相続不動産を売却したときに使える特例とは？
相続した空き家を売却した場合、
一定の条件を満たすと
譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例
が使える可能性があります。
この特例が使えるかどうかで、
支払う税金が大きく変わるケースも少なくありません。
この特例には「期限」があります
とても重要なポイントです。
原則として、
相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却
しなければ、この特例は使えません。
つまり、
「まだ大丈夫だと思っていたら、
気づいた時には期限が過ぎていた」
というケースが、実際に起きています。
だから「早く売るべき人」もいる
次のような場合は、
早めに売却を検討した方が良い可能性があります。
- 将来住む予定がない
- すでに空き家になっている
- 管理や固定資産税が負担
- 相続人全員が売却に前向き
この場合、
「売る・売らない」を迷うより
まず特例が使えるかを確認することが先です。
相続不動産を放置すると起こりやすい問題
実際の相談で多いのは、こんなケースです。
- 固定資産税だけがかかり続ける
- 建物の劣化・草木の管理
- 近隣からの苦情
- 相続人同士で話が進まない
時間が経つほど、
選択肢は少なくなる傾向があります。
売却の前に必ず確認したい4つのこと
相続不動産の売却では、
価格より先に次の点を確認します。
1️⃣ 名義は誰になっているか
2️⃣ 相続登記は済んでいるか
3️⃣ 相続人全員の意思はそろっているか
4️⃣ 特例が使える可能性があるか
これらを整理するだけでも、
次に何をすべきかが見えてきます。
「査定＝即売却」ではありません
査定は、
売却を決めるためだけのものではありません。
- 相場を知る
- 家族に説明する材料
- 特例を使うか判断する
判断材料をそろえるためのステップとして
利用される方が増えています。
いわき市の相続不動産は、地域性も重要です
いわき市では、
- エリアごとの需要差
- 土地としての評価
- 空き家の動き
が大きく異なります。
全国一律の情報だけではなく、
地域の実情を踏まえた判断がとても大切です。
最後に｜相続不動産は「早く売る」より「早く知る」
相続不動産については、
❌ すぐ売らなければいけない
⭕ でも、早く確認すべきことがある
これが本当のところです。
特例が使えるか、
期限はいつまでか。
それを知ったうえで、
納得して進めることが一番大切です。
相続した不動産の売却を考え始めたら
まずは状況整理から。
千信不動産では、
相続不動産の整理・売却タイミングまで
一緒に考えるご相談をお受けしています。
