いわき市で不動産売却を考えている売主様へ。
毎年 1月〜3月は売却活動がもっとも活発になる時期 だと言われています。
実は、この時期に合わせて準備することで、より良い条件で売れる可能性が高まることをご存じでしょうか？
この記事では、
・なぜ年度末が売却のチャンスになるのか
・反響を増やすために今できる準備
・反響が少ない時に見直すべき点
を、いわき市の市場状況を踏まえて解説します。
「そろそろ売ろうかな」「迷っているけど動き時が知りたい」
という方に役立つ内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。
なぜ年度末に向けて売却活動が活発化するのか
① 買主の動きが本格化する時期だから
春の新生活に向けて、
・転勤・異動
・進学・入学
・住み替え
などの計画が動き始めるのは 毎年1月〜3月。
特にいわき市では、
3月に引き渡し希望の購入者が多く、1〜2月に内覧が集中する傾向 にあります。
そのため、いま売却準備を整えておくと、
問い合わせや内覧のチャンスを逃さずに済みます。
② 決算期で購入検討が増える企業・投資家
戸建てだけでなく、土地や中古アパートなど投資物件も動きが活発になります。
企業の決算が3月に集中するため、
年度内に契約をまとめたい需要が一気に高まるためです。
③ 4月からの固定資産税を意識する売主が増える
固定資産税は 1月1日時点の所有者に課税 されるため、
年内〜年度内に売却を完了させたい売主が増えます。
結果として、
市場の物件数が増え、買主の比較検討が進む時期 になります。
今からできる「売却準備」3つのポイント
① 写真の見直し
ネット掲載写真は 反響の80％を左右する最大のポイント です。
・片付け／不要な物の整理
・明るく撮影できる時間帯を選ぶ
・外観は晴れた日に撮影
特に冬は日照時間が短いため、
午前10時～14時の明るい時間帯の撮影がおすすめ。
② 紹介文・キャッチコピーの改善
反響が少ない時は、
・何を魅力として伝えるか
・誰に向けて書くのか
を明確にすることで、問い合わせが変わります。
例）
「子育て世代におすすめ」 → 「小名浜三小まで徒歩◯分、通学が安心」
のように、具体で伝えると効果的です。
③ 価格の見直し
反響状況と市場比較を踏まえ、
小幅の価格調整だけでも反響が大きく変わることがあります。
値下げは必ずしも悪い戦略ではなく、
“より良い条件で売るための選択肢” として有効です。
反響が少ないときに見直すと効果的なこと
| 見直しポイント | 内容 |
|---|---|
| 写真 | 第一印象を変える |
| 物件紹介文 | 誰に向けて書いているか明確に |
| ターゲット | 子育て / 二世帯 / セカンドハウス等 |
| 価格 | 相場・時期に合わせる |
少しの改善で、
問い合わせ数が大きく変化するケースは非常に多いです。
遠方に住んでいても売却できます
オンライン時代の今、
・オンライン相談
・立ち会い不要で現地調査・査定
・内覧対応 / 鍵管理
が可能です。
実際に 遠方の売主様からの依頼が増えているのも冬の特徴です。
千信不動産ができるサポート
☑ 鍵管理・立ち会い代行
☑ 残置物処分や草刈りの手配
☑ 相続登記・測量の専門家連携
☑ 反響分析と改善提案
地域密着の不動産会社として、
売主様と同じ目線でサポートいたします。
まとめ：動き出すなら、今が絶好のタイミング
年度末は、
売却のチャンスを掴みやすい最重要シーズンです。
今の準備が、
数ヶ月後の結果を大きく変えます。
迷っている方こそ、まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせ
📞 0246-38-3576
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千信不動産（ちのぶ不動産）
いわき市の不動産売却は、地域密着の千信不動産へ。
