はじめに
マイホームを持っていると、ライフスタイルの変化に合わせて「住み替え」を考える瞬間があります。
子どもが成長して手狭に感じたり、逆に独立して広すぎる家を持て余したり、勤務先の移動や老後の暮らしを考えて…と理由はさまざま。
今回は、いわき市で住み替えを検討される方に向けて、基本的な流れや注意点をまとめてみました。
住み替えの大きな流れ
住み替えは「売却」と「購入」という2つの大きな動きが重なります。
主な流れは次のとおりです。
- 現在の住まいを査定する
まずは「今の家がいくらくらいで売れるのか」を知ることが出発点です。
相場を把握すれば、新しい住まいに使える資金の目安がつかめます。 - 資金計画を立てる
売却で得られる資金・自己資金・住宅ローンを組み合わせて、無理のない計画を立てます。
特に、まだローンが残っている場合は「残債とのバランス」が重要です。 - 売却活動と購入活動を並行させる
「売ってから買う」か「買ってから売る」かは状況次第。
売却を優先すると資金計画が立てやすく、購入を優先すると理想の家を逃さないメリットがあります。 - 引き渡しのタイミングを調整する
売却と購入の引き渡し日がズレると、一時的に仮住まいが必要になることも。
不動産会社と相談しながらスケジュールを組むことが大切です。
売ってから買う？ 買ってから売る？
住み替えで悩むのが「どちらを先にするか」です。
- 売却を先行する場合
・資金計画が立てやすい
・住宅ローンの二重払いを避けやすい
・ただし、新居が見つかるまで仮住まいが必要になる可能性あり - 購入を先行する場合
・希望条件に合う物件を確実に押さえられる
・売却が後になるため、資金やローンの調整が必要
・「住み替えローン」を利用するケースも
どちらが良いかは「資金力」「家族構成」「希望するエリアの物件状況」で変わります。
プロに相談してシミュレーションしてみるのが安心です。
住み替えでよくある悩み
実際にご相談いただく中で、多いお悩みは次のようなものです。
- 「ローンが残っているけど、売却できるの？」
- 「子どもが進学するまでに引っ越したいけど間に合う？」
- 「親の家に住み替える予定だけど、今の家を売るか貸すか迷っている」
- 「売却と購入を同時に進めるのが大変そう…」
これらはすべて“調整次第”で解決できます。
特にローンや引っ越し時期の悩みは、不動産会社と金融機関をうまく組み合わせればスムーズに進みます。
住み替え成功のポイント
- 資金の見える化
まずは「今の家の価値」を査定で知り、自己資金と合わせてシミュレーション。 - 時間に余裕を持つ
売却・購入・引っ越しを短期間で進めるのは大変です。数か月の余裕を持ちましょう。 - 信頼できる不動産会社を選ぶ
売却も購入もワンストップで相談できる会社を選ぶと安心です。
地元に強い不動産会社なら、相場やエリア事情も熟知しています。
いわき市で住み替えをお考えの方へ
いわき市内はエリアによって需要が大きく異なります。
例えば「平」「内郷」「泉」などは通勤・通学の利便性が高く、子育て世帯に人気です。
一方「常磐」「小名浜」などは自然環境や生活のしやすさが魅力で、セカンドライフを意識した住み替えに選ばれる方も多いです。
千信不動産では、いわき市に特化した地域密着の情報をもとに、売却・購入・住み替えのご相談を承っています。
「いま住み替えるべきか」「まだ待つべきか」といった迷いも含めて、じっくりご相談いただけます。
まとめ
住み替えは「売却」と「購入」の2つをどう上手に組み合わせるかがカギです。
大切なのは、焦らず資金とスケジュールを整理し、信頼できるパートナーに相談すること。
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