なぜ「万が一」に備えた不動産準備が必要なのか
不動産は、多くのご家庭にとって最も大きな資産です。
しかし、万が一のことが起こったとき、事前の準備がされていないと「家族間のトラブル」や「資産価値の目減り」といった問題に直面することになります。
特に相続に関しては、次のようなご相談が非常に多いです。
- 相続登記がされていない → 売却できないまま放置
- 相続人の意見がまとまらない → 話し合いが長期化
- 固定資産税・維持費の負担 → 誰も住まない家にコストだけがかかる
- 遠方からの手続きの難しさ → 相談する場所がなく不安
千信不動産では、いわき市で数多くの相続不動産を扱ってきました。
この記事では「相続や万が一に備えて、今からできる準備」について詳しくご紹介します。
相続や不動産でよくあるトラブル事例
相続登記がされていないケース
2024年4月からは相続登記が義務化されました。
「登記簿上は故人の名義のまま」という状態は、放置すると 過料（罰金） が課せられる可能性があります。
また、登記がされていなければ不動産を売却することもできません。
相続人間の意見がまとまらないケース
不動産は「分けにくい資産」です。
「売りたい人」と「残したい人」が対立することも珍しくありません。
遺言や生前の話し合いがないまま相続が発生すると、トラブルの火種になりやすいのです。
固定資産税や維持費の負担
相続しても誰も住まない家は「空き家」となり、固定資産税・庭の管理・修繕費が家族にのしかかります。
放置すると老朽化が進み、最悪の場合は近隣に迷惑をかけてしまうこともあります。
遠方に住んでいて手続きが難しい
相続人が県外や海外にいる場合、書類のやり取り・役所への申請・不動産会社とのやり取りが大きな負担になります。
万が一に備えて準備しておきたい4つのポイント
1. 不動産の名義を確認・整理しておく
- 登記簿をチェックして、名義が誰になっているか確認
- 共有名義の場合は、将来のリスクも考えて整理を検討
👉 相続が起こってからではなく、生前からの確認が大切 です。
2. 不動産の査定を受けて資産価値を把握する
「この家はいくらで売れるのか？」を知ることは大切です。
査定を受ければ、相続時の参考になるだけでなく、
- 売却するか
- 賃貸として活用するか
- そのまま相続するか
の判断がしやすくなります。
千信不動産では 無料査定 を行い、いわき市の市場動向を踏まえてご提案しています。
3. 遺言や家族信託を検討する
トラブルを避けるためには「意思を残しておく」ことが大切です。
- 遺言書 → 誰にどの不動産を相続させるかを明確化
- 家族信託 → 認知症になった場合でも財産を円滑に管理できる
これらの仕組みを利用すれば、将来の相続争いを防ぐことができます。
4. 売却・賃貸・管理など複数の選択肢を考える
「相続した不動産をどうするか？」には、いくつかの選択肢があります。
- 売却 → 資産を現金化し、相続人で分けやすい
- 賃貸 → 家を活用しながら収入を得られる
- 管理委託 → 空き家のままでも管理会社に任せられる
万が一の際に慌てないよう、今から家族と話し合っておくことが大切です。
千信不動産ができるサポート
無料査定と相場のご説明
いわき市に根ざした経験から、地域の相場を踏まえた査定を行います。
「売る予定はまだないけど価値を知っておきたい」という方も大歓迎です。
士業と連携した相続手続き支援
司法書士・税理士・弁護士と連携し、相続登記や税金の相談にも対応可能です。
不動産会社だけでは解決できない問題も、ワンストップでサポートします。
遠方からでもオンライン対応可能
Zoomや電話・メールでの相談に対応。
鍵の受け取り・残置物の整理・立ち合いなども代行できます。
売却だけでなく活用方法も提案
「すぐに売るのはもったいない」と感じる方には、賃貸・管理・リフォームなど複数の提案を行います。
まとめ｜「万が一に備える」ことが家族への思いやり
相続や万が一に備える不動産準備は、 自分のためであると同時に、家族の安心につながること です。
- 名義を確認しておく
- 査定を受けて価値を把握する
- 遺言や家族信託を検討する
- 売却・賃貸・管理の選択肢を考える
これらを少しずつ進めておくことで、いざというときにスムーズに対応できます。
千信不動産は、いわき市で相続や不動産のご相談を多数サポートしてきました。
「まだ先の話」と思わず、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
📞 0246-38-3576
📩 メール・DMも大歓迎です
