こんにちは、いわき市の千信不動産（ちのぶふどうさん）です。
「家を売りたい」と思い立ったとき、最初に何をしたら良いのか迷ってしまう方は少なくありません。
売却経験がないと、何から始めればよいのか不安になりますよね。
この記事では、初めての不動産売却をスムーズに進めるために、
**“最初にやるべき3つのステップ”**をわかりやすく解説します。
ステップ① 家の状況を把握する（物件の棚卸し）
まずやるべきは、自分の家の「現状」を整理することです。
✅ 具体的にはこんなことを確認しましょう：
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築年数、間取り、土地面積、接道状況などの基本情報
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増改築・リフォームの履歴
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現在の名義人（共有持分はどうなっているか）
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住宅ローンの残債があるかどうか
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境界標の有無、土地の測量状況
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賃貸中なら賃貸借契約の内容
売却の際、これらの情報が非常に重要になります。
「名義が親のままだった」「境界が不明でトラブルに…」といった問題も意外と多いので、まずは家の棚卸しから始めましょう。
ステップ② 査定を受けて、相場を知る
次にやるべきは、自分の家がいくらで売れそうなのかを知ることです。
不動産の査定方法には2種類あります：
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机上査定（簡易査定）：おおまかな相場が知りたい方向け
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訪問査定（詳細査定）：実際の売却を意識している方向け
千信不動産では、いわき市の地域情報に基づいた根拠ある査定を行っております。
「相場より高すぎて売れない」「安く売りすぎて後悔」…そんな失敗を防ぐには、
正しい価格帯の把握が最重要ポイントです。
💡 ワンポイントアドバイス：
複数社に査定を依頼することもできますが、数が多すぎると混乱することも。
不動産会社の対応や地域知識もチェックしましょう。
ステップ③ 売却の目的・時期を明確にする
最後に大事なのが、売却の理由とゴールを自分の中で整理しておくことです。
たとえば：
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住み替えを考えている → 次の住まいの資金計画に関係
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相続した実家を売りたい → 登記や名義の変更が必要
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空き家を処分したい → 固定資産税や管理の問題も
売却希望の時期も明確に：
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「急いで現金化したい」のか
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「できるだけ高く売りたいから、時間をかけてもいい」のか
この目的によって、販売方法や価格設定も変わってきます。
千信不動産では、お客様の目的に合わせたご提案を心がけています。
「高く売りたい」「早く売りたい」など、まずは正直にご希望をお聞かせください。
よくあるご相談
💬 Q. 売るかどうかまだ決めていないのですが、相談できますか？
➡️ はい、もちろん大歓迎です！
「まだ迷っている」「相場だけ知りたい」方も多くいらっしゃいます。
💬 Q. 家の中が片付いていないのですが、査定できますか？
➡️ 問題ありません。
実際の売却に進む前に、必要な整理などを一緒に考えていきます。
まとめ：売却成功のカギは「準備」にあり！
千信不動産では…
千信不動産は、いわき市を中心に多数の不動産売却をサポートしてきた会社です。
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💬 地元に詳しいスタッフが丁寧に対応
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📄 査定・相談無料、秘密厳守
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🏡 相続や住み替えなど複雑な事情にも対応可能
「とりあえず聞いてみようかな…」という段階でも、ぜひお気軽にご相談ください。
いわき市で家を売りたいと考えている方、
不動産売却の第一歩を踏み出してみませんか？
