目次
- 家の査定とは？なぜ必要なのか
- 査定はどこに頼めばいいのか？
- 査定を頼む先ごとのメリット・デメリット
- 査定額が業者ごとに違う理由
- 査定でよくあるトラブルと対策
- 良い不動産会社を見分ける5つのポイント
- 地元密着の会社が強い理由
- 実際に査定を頼む流れと準備
- よくある質問（FAQ）
- まとめ：信頼できる会社に頼むのが一番！
1. 家の査定とは？なぜ必要なのか
「そろそろ家を売ろうかな…」と思ったとき、まず気になるのが「いくらで売れるのか？」ですよね。その価格を知るために行うのが**「不動産査定」**です。
査定は、あなたの不動産が現在の市場でいくらくらいの価値があるのかを専門家が調べて数値化するものです。これにより、適正な売出価格の目安が分かり、無理のない売却プランが立てられます。
2. 査定はどこに頼めばいいのか？
実際に査定を頼む先には、以下のような選択肢があります。
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地元の不動産会社（例：千信不動産）
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全国展開の大手不動産会社
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一括査定サイト
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不動産買取専門業者
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ハウスメーカーや建築会社の不動産部門
それぞれに特徴があるので、自分の目的に合わせて選ぶことが大切です。
3. 査定を頼む先ごとのメリット・デメリット
| 依頼先 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 地元不動産会社 | 地域相場に詳しい、親身な対応、融通が利く | 会社ごとにレベル差がある |
| 大手不動産会社 | ブランド力がある、広いエリアに対応 | 対応が画一的、地元事情に弱い |
| 一括査定サイト | 複数社の査定を比較できる | 営業電話が多くなる可能性 |
| 買取専門業者 | 即現金化できる、仲介不要 | 市場価格より安くなる傾向 |
| ハウスメーカー系 | 賃貸・建替え提案も受けられる |
売却専門ではないため実績が少ないことも |
4. 査定額が業者ごとに違う理由
同じ家でも、不動産会社によって査定額が違うことは珍しくありません。その理由は主に次の通りです。
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会社ごとに見ている「販売実績データ」が異なる
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売却戦略（早く売る or 高く売る）の違い
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査定方法の違い（机上査定 or 訪問査定）
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担当者の経験と判断力の差
だからこそ、1社だけで判断しないことが大切なのです。
5. 査定でよくあるトラブルと対策
① 査定額が高かったのに売れない
→ 高すぎる価格設定は売れ残る原因に。適正価格を見極めましょう。
② しつこい営業に困った
→ 一括査定サイト経由で複数業者から電話がくるケース。信頼できる地元業者に直接依頼するのがおすすめ。
③ 査定後に手数料の話が出てきた
→ 査定自体は無料が基本。契約前に費用や条件をしっかり確認しましょう。
6. 良い不動産会社を見分ける5つのポイント
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実績がある（地域での売却件数が多い）
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査定の根拠を丁寧に説明してくれる
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強引な営業をしない
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売却以外の相談にも乗ってくれる
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担当者が信頼できる人柄である
7. 地元密着の会社が強い理由
たとえばいわき市のような地域密着型の市場では、地元の不動産会社が持っている情報量は圧倒的です。
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実際の成約価格を把握している
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特定のエリアの売れやすさを熟知
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購入希望者の情報を直接持っている
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地元のしがらみも理解して対応できる
こうした要素は、机上の数字だけでは分からないリアルな査定力に繋がります。
8. 実際に査定を頼む流れと準備
① 物件情報を整理する
・登記簿謄本
・間取り図
・リフォーム履歴
・固定資産税の明細書など
② 査定の依頼（電話・メール・Webフォームなど）
③ 現地訪問（訪問査定の場合）
④ 査定書を受け取り、説明を聞く
⑤ 売却を依頼するか検討
9. よくある質問（FAQ）
Q. 査定は本当に無料？
A. はい、ほとんどの会社は無料です。ただし「買取前提」や「契約前提」になっていないか確認しましょう。
Q. 一括査定と直接依頼、どっちがいい？
A. 比較したい人は一括査定も便利ですが、対応の質や安心感を求めるなら地元業者への直接依頼がおすすめ。
Q. 査定後に断ってもいい？
A. もちろんOKです。納得できない場合は他社の意見を聞くのも大事です。
10. まとめ：信頼できる会社に頼むのが一番！
不動産の売却は、一生のうちに何度もあることではありません。だからこそ、どこに査定を頼むかはとても重要な選択です。
「どこでも一緒」ではありません。査定額、対応の丁寧さ、提案力、地域理解力――そのすべてが家の売れ方や価格に影響します。
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