マイホーム購入時の書類、捨てないで！将来の家の売却に役立つ理由とは？

はじめに

マイホームを購入したとき、多くの書類を受け取りますよね。
重要事項説明書、契約書、建築確認書、住宅ローン関係書類、保証書など…。

「こんなにたくさん、全部取っておくべき？」
「整理するのも面倒だし、もう使わないよね？」

そんな風に思って、捨ててしまう方も少なくありません。
ですが、それはとてももったいないこと。

将来、家を売却する時に「保管しておいてよかった」となるケースがたくさんあるのです。

本記事では、マイホーム購入時に受け取る主な書類の内容とその保管の必要性、そして将来の売却時にどう役立つのかを詳しく解説します。

1. マイホーム購入時にもらう主な書類一覧

まずは、マイホーム購入時にどんな書類が渡されるのかを整理してみましょう。

1-1. 売買契約書

物件の購入に関する契約内容を記した最重要書類。
【主な内容】

• 物件の概要

• 売買価格

• 契約日・引渡日

• 支払条件

• 特約事項

→売却時には「いつ・いくらで・どのように」家を買ったのかを証明する大切な資料です。

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1-2. 重要事項説明書

宅建士から説明される法定書類。土地・建物の法的状況や権利関係が記載されています。

【主な内容】

• 接道状況

• 建ぺい率・容積率

• ライフラインの整備状況

• 法令制限（都市計画、用途地域など）

→家を売却する時、買主に説明する「根拠」として活用できます。

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1-3. 登記事項証明書（登記簿謄本）

土地と建物の権利状況が記載された書類。所有権の証明に。

→将来の売却時に「所有者確認」「持分の確認」などに必須です。

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1-4. 建築確認済証・検査済証

建築基準法に基づいて建物が合法に建てられたことを証明する書類。

→中古住宅を売る際、「違法建築でないこと」のアピールになります。

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1-5. 設計図書・仕様書・建築図面

建物の構造や設備の詳細が分かる図面一式。

→買主から間取り・構造の確認を求められたときに役立ちます。

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1-6. 住宅ローン契約書・返済計画表

住宅ローンを組んだときに交わす契約書類。

→完済証明書や抵当権抹消のために必要になることがあります。

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1-7. 各種保証書・アフターサービスの案内

住宅性能保証・シロアリ防除・設備機器保証など。

→保証が残っていれば、買主への大きなアピールポイントになります。

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1-8. 固定資産税納税通知書・評価証明書

税金に関する資料です。

→売却時に課税額の確認や清算の基礎資料として使います。

2. 書類を保管しておくことのメリット

マイホーム購入時の書類をきちんと保管しておくことで、以下のようなメリットがあります。

2-1. 売却活動がスムーズになる

不動産会社が売却活動を行う際、正確な情報が必要になります。
設計図や登記情報、購入時の契約条件が残っていれば、査定や販売資料の作成がとてもスムーズになります。

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2-2. 資産価値を高くアピールできる

「建物の検査済証あり」「保証書あり」「修繕履歴あり」などの情報は、買主にとって安心材料。
保管されている書類が揃っていれば、他の物件よりも魅力的に映る可能性が高まります。

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2-3. 売却時のトラブル回避

「境界が分からない」「違法建築だった」「契約時の条件が不明」
こうしたトラブルは、書類が残っていないことが原因になるケースが多いです。

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2-4. リフォームや建て替え時にも役立つ

間取り図や構造図は、将来リフォームを考えた時にも非常に役立ちます。
設計士や施工業者に正確な情報を伝えるために必要です。

 

3. 書類の保管方法と管理のコツ

では、どのように保管しておくのがベストでしょうか？

3-1. ファイルにまとめておく

100均などで買えるA4ファイルに分類・整理しましょう。
例：

• 「購入契約関係」

• 「建築・図面関係」

• 「住宅ローン関係」

• 「保証・保険関係」

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3-2. デジタル化もおすすめ

重要な書類はスキャンしてPDF化し、クラウド保管もおすすめです。
火災・水害などのリスクにも備えられます。

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3-3. 年1回の見直しを

年に一度、固定資産税の通知が届いたタイミングなどで書類の見直し・整理を行うと、情報の更新がしやすくなります。

 

4. 実際にあった「書類があって助かった」事例

ここでは、実際にあったお客様の声をもとに、書類保管の重要性をお伝えします。

4-1. 売却時に検査済証が残っていて即決！

築15年の木造住宅を売却しようとしたA様。
売却時に「検査済証」がしっかり保管されており、「建物が合法である証拠」として買主に安心感を与え、即日購入申し込みが入りました。

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4-2. 設計図があってリフォーム業者の対応がスムーズに

リフォームして売りに出したB様は、設計図を提出することで、業者との打ち合わせが短時間で完了し、工期も短縮されました。
その結果、予定より早く売却できました。

 

5. 書類がないと困る場面とは？

逆に、書類を捨ててしまった、紛失してしまった場合はどうなるのでしょうか？

5-1. 境界があいまいで測量費用が発生

隣地との境界確認書がなく、測量士に依頼して数十万円の出費があったケースも。

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5-2. 契約内容が不明でトラブルに

売主が「引渡時の条件」を明確にできず、買主とトラブルに発展した例も。

 

6. 書類を失くしてしまったら？再発行はできる？

再発行できる書類もありますが、手間や費用がかかることが多いです。

7. 将来の「資産売却」に備えて今できること

• 書類を整理し、ファイル化

• デジタル保存を検討

• 家の履歴をまとめておく（修繕履歴など）

→「住まいのカルテ」を作る意識が大切です。

 

まとめ

マイホーム購入時の書類は「将来の自分への贈り物」です。

一見すると使い道がなさそうな書類でも、いざという時に必ずあなたの味方になります。

将来、住み替えや相続、売却など、人生の転機で「保管しておいてよかった」と思える日がきっと来ます。

大切な家の価値を守るためにも、書類の整理と保管を、今から始めてみてください。