不動産に関するお悩みランキングとプロのアドバイス！これでスッキリ解決

こんにちは、千信不動産です。
不動産の売買や賃貸、相続など、暮らしに密着した不動産の悩みは多岐にわたります。

今回は、不動産に関するお悩みランキングをもとに、具体的なアドバイスや解決策をたっぷりとご紹介します。これを読めば、あなたの悩みもスッキリ解決するかもしれません！

目次

1. 【第1位】売却価格がわからない・売却がうまくいくか不安
2. 【第2位】相続不動産の扱いに困っている
3. 【第3位】空き家の管理・処分に悩んでいる
4. 【第4位】住宅ローンの返済が厳しい
5. 【第5位】住み替えに伴う売却・購入の流れがわからない
6. 【第6位】不動産投資のリスクとリターンに悩む
7. 【第7位】賃貸トラブル（家賃滞納・退去など）
8. 【第8位】土地活用をどう進めるか
9. 【第9位】不動産会社選びに失敗しそうで不安
10. 【第10位】近隣トラブルや境界問題

最後には「不動産で失敗しないための7つのポイント」もまとめていますので、ぜひ最後までお付き合いください！

【第1位】売却価格がわからない・売却がうまくいくか不安

「家を売りたいけど、いくらで売れるの？」「いつ売ればいいの？」「そもそも売れるのか不安…」
これは多くの方が抱える最大の悩みです。

💡 アドバイス：まずは正確な査定を！

✅ 不動産の売却価格は、立地・築年数・面積・周辺環境・市場動向などで変わります。
✅ 自分だけで調べるのは難しいので、不動産会社の無料査定を活用しましょう。

複数社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。査定額に大きな差が出ることもありますし、各社の担当者の対応を見ておくと、どの会社が信頼できるかの判断材料にもなります。

💡 アドバイス：売却のタイミングを見極める

不動産市場には「繁忙期」と「閑散期」があります。
例えば、新年度や転勤の多い1〜3月、秋の9〜11月が需要の高い時期です。
もちろんエリアによっても差があるので、周辺相場や市場動向の情報収集も大切です。

 

【第2位】相続不動産の扱いに困っている

「親から家や土地を相続したけど、どうしたらいいのかわからない…」
相続不動産の悩みは、特に高齢化社会の日本では非常に多いです。

💡 アドバイス：相続登記は早めに済ませる

相続登記を放置すると、権利関係が複雑化してトラブルの原因になります。
2024年4月からは相続登記の義務化がスタートし、3年以内の登記が必要です。
放置すると10万円以下の過料も発生するので注意しましょう。

💡 アドバイス：売却 or 賃貸 or 活用を検討する

相続不動産をどうするかは、主に次の3つの選択肢です。

1️⃣ 売却して現金化
2️⃣ 賃貸に出して収益化
3️⃣ 自分や家族で活用する

相続人間での意見調整も重要です。もし意見がまとまらない場合は、専門家（司法書士・弁護士など）の助言を受けるとスムーズです。

 

【第3位】空き家の管理・処分に悩んでいる

「実家が空き家になったけど、管理が大変で…」
空き家問題は社会問題化しています。管理を怠ると老朽化や近隣トラブルに発展しかねません。

💡 アドバイス：空き家管理サービスを活用する

✅ 空き家の定期巡回・清掃などを代行してくれる「空き家管理サービス」が便利です。
✅ 料金は月額数千円〜。手間とリスクを減らせます。

💡 アドバイス：空き家バンクや売却・活用も検討

自治体が運営する「空き家バンク」に登録すると、購入希望者にPRできます。
また、売却やリフォームして賃貸に出すなど、活用の幅は広がっています。

 

【第4位】住宅ローンの返済が厳しい

「毎月の返済がきつい…」
住宅ローンは長期にわたる支払いなので、収入の変化で苦しくなる方も多いです。

💡 アドバイス：まずは金融機関に相談を！

返済が厳しくなったときは、**リスケジュール（返済条件の変更）**を検討しましょう。
✅ 返済期間の延長
✅ 毎月返済額の軽減
など、金融機関と相談すれば柔軟に対応できる場合があります。

💡 アドバイス：売却してローンを完済する「任意売却」

ローン返済が困難で差し押さえリスクが高い場合は、「任意売却」という方法もあります。
市場価格で売却し、売却金額でローン残債を整理できる可能性があります。

 

【第5位】住み替えに伴う売却・購入の流れがわからない

「家を売りたいけど、新居をどうやって探せばいい？」「先に売る？先に買う？」
住み替えは手順が複雑で、不安になりがちです。

💡 アドバイス：売却と購入のタイミングを調整する

住み替えには大きく2つのパターンがあります。
1️⃣ 売却を先にする（売り先行）
2️⃣ 購入を先にする（買い先行）

売り先行は資金計画が立てやすいですが、新居が決まらないリスクも。
買い先行は新居確保が安心ですが、売却が遅れると資金繰りが苦しくなることも。
不動産会社と相談しながら、あなたのライフプランに合う進め方を考えましょう。

💡 アドバイス：住み替えローンや仮住まいを検討する

売却と購入のタイミングがずれる場合、住み替えローンや一時的な賃貸（仮住まい）を活用するのも一案です。

 

【第6位】不動産投資のリスクとリターンに悩む

「不動産投資に興味はあるけど、失敗が怖い…」
投資用物件は夢がありますが、慎重さも必要です。

💡 アドバイス：投資の基本は「利回り」と「空室リスク」

✅ 表面利回り（年間家賃収入 ÷ 購入価格）を把握する
✅ 空室期間が長くなると収入が途絶えるリスクがある

さらに、立地や入居者ニーズの変化も重要なポイント。

💡 アドバイス：物件選びは徹底的にリサーチ！

投資用不動産の成功は「物件選び」にかかっています。
✅ 立地・周辺環境
✅ 管理状況
✅ 修繕履歴や建物の状態
など、必ず確認を。必要に応じて収益シミュレーションも依頼しましょう。

 

【第7位】賃貸トラブル（家賃滞納・退去など）

「借主が家賃を払わない…」「退去トラブルが起きた…」
賃貸経営は収益を得る代わりに、入居者トラブルのリスクも。

💡 アドバイス：契約書と管理体制の見直しを

✅ 賃貸借契約書に「賃料遅延時の対応」「原状回復義務」などを明記しましょう。
✅ 管理会社を利用して、トラブル発生時にプロに任せるのも有効です。

 

【第8位】土地活用をどう進めるか

「使っていない土地をどうしたらいい？」
税金だけ払っている土地の有効活用は、多くの方の悩みです。

💡 アドバイス：活用プランを比較検討する

土地活用には多くの選択肢があります。
✅ 駐車場経営
✅ 賃貸アパート・戸建ての建築
✅ 太陽光発電やトランクルーム設置
など。目的や予算に応じてプランを練りましょう。

 

【第9位】不動産会社選びに失敗しそうで不安

「どの不動産会社に頼めばいいかわからない…」
これは売却・購入・賃貸管理すべてに共通する大切な悩みです。

💡 アドバイス：3つのポイントで見極める

✅ 実績や専門性
物件種別（戸建て、土地、投資物件など）ごとの実績や、地域密着度をチェック。
✅ 担当者の対応力
説明がわかりやすいか、こちらの要望をしっかり聞いてくれるかを見極めましょう。
✅ 査定額の根拠を聞く
「なぜその価格なのか」を根拠づけて説明できる会社は信頼度が高いです。

 

【第10位】近隣トラブルや境界問題

「隣家と境界で揉めてしまった…」
近隣トラブルは、売却時にも影響するので要注意です。

💡 アドバイス：公的な資料や測量で明確化

✅ 境界確定は法務局の地積測量図や公図を確認。
✅ 必要に応じて土地家屋調査士に依頼し、トラブルの原因を解消するのがベストです。

 

【まとめ】不動産で失敗しないための7つのポイント

最後に、不動産の悩みを解決するために大切な「7つのポイント」をお伝えします。

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① 早めに相談する

放置すると問題は悪化します。早めに不動産会社や専門家に相談を！

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② 目的をはっきりさせる

「売りたい」「貸したい」「相続したい」など、目標を明確にするとスムーズです。

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③ 複数社に査定・相談する

不動産は高額取引。複数の意見を聞くと視野が広がります。

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④ 契約内容を必ず確認する

契約書はトラブル回避の要。納得いくまで質問しましょう。

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⑤ 地域事情をリサーチする

相場やエリアの動向は、不動産取引の重要なカギです。

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⑥ 専門家の力を借りる

登記・測量・法律問題などは、司法書士や土地家屋調査士に任せるのが安心。

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⑦ ライフプランに合わせて決断する

住み替えや投資など、将来設計を踏まえた判断が大切です。