不動産の査定額は、さまざまな
要素を考慮して決まります。
主な査定方法としては、以下の
３つが一般的です。
２、取引事例比較法
過去の同じ地域や同じタイプの
不動産の取引価格を参考にして
評価します。主に、マンションや
住宅などの一般的な不動産で
良く使われる方法です。
周辺の取引事例をもとに
物件の広さ、築年数、立地条件などを
比較し、査定価格を算出します。
２、収益還元法
不動産が生み出す将来的な収益
（家賃収入など）を基に
査定する方法です。
収益性の高い物件
例えば投資用不動産や商業用不動産に
多く用いられます。
期待される収益と
投資家が求める利回り（キャップレート）
から査定価格を決定します。
３、原価法
その不動産を建設するのにかかる
費用を基に査定する方法です。
土地の価格に加えて、建物の再建築費用
（現在の物価での建設コスト）を
算出し、そこから経年による減価償却を
引いた額が査定額となります。
新築や特殊な建物の査定に使われること
があります。
まとめ
これらの方法を組み合わせて査定額が
決まることが多く、地域の地価や需要
将来的な発展性なども重要な要素として
考慮されます。また、
国や地方自治体が公表する公的な評価額
（路線価や固定資産税評価額）も基準の
一つとして利用されることがあります。
最後に…
いわき市の不動産会社
千信不動産では、土地や建物を
売りたい・買いたいなどの
不動産売買に関するお手続き方法や、
お客様のご相談にお応えしております。
お困りごとや、心配なことなどありましたら
お気軽にご連絡ください。
