中古戸建（建付き土地）の査定は
土地とその上にある建物の両方を
査定する必要があり
いくつかの要素を考慮して
査定が行われます。
以下は一般的なプロセスです。
１、土地の評価
建物の建っている土地の査定を
行います。
これは通常の土地査定と同様、
主に以下の要素が考慮されます。
・地価の相場：周辺地域の地価
（取引事例や地価公示、路線価など）
を参考にします。
土地が商業地か住宅地か、
アクセスや周辺施設なども
影響します。
・土地の形状や面積：現在の利用形態
（自宅、賃貸用、空地など）や
将来の土地利用可能性も影響します。
２、建物の評価
次に土地上の建物の評価を
行います。この評価は主に「原価法」に
基づきますが、建物の状態や使用年数
なども影響します。
・建物築年数：建物の価値は時間とともに
減少します（減価償却）。築年数が古く
修繕が必要な場合は評価が下がります。
逆に新しい建物やリフォームが行われた
建物は高評価になります。
・建物の構造：木造、鉄骨造（Ｓ造）、
鉄骨鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）などの
構造によって耐久性や建築コストが
異なるため、これが評価に反映されます。
一般的にＲＣ造やＳ造のほうが
耐久性が高く評価も高いです。
・建物の状態：外観や内装の状態
修繕やメンテナンスの履歴も重要です。
修繕やメンテナンスが行き届いている
建物は評価が高く、逆に劣化が
進んでいる場合は修繕費用が
差し引かれる形で評価が下がります。
３、その他の要因
・建物の取壊し費用：中古戸建（建て付き土地）
の場合、買い手が建物を取り壊して更地にして
土地を使いたいと考えることもあります。
その場合、取壊し費用が査定に影響します。
特に、築年数が古い建物の場合、評価がゼロとして
評価され、逆に取壊し費用がかかるために
査定額が下がることがあります。
・賃貸中の物件：建て付き土地が
賃貸物件として運用されている場合は
現在の家賃収入やその継続性も
査定に含まれます。これに基づいて
収益還元法が適用される場合があります。
４、市場の需要と供給
査定は現在の不動産市場の需要状況にも
大きく影響されます。地域の発展状況、
インフラ整備の進展、周辺施設の充実度
そして、不動産市場全体のトレンドも
重要です。
これらの要素を総合的に考慮し、
中古戸建（建て付き土地）の査定額が
決定されます。
査定方法は不動産の種類や目的に応じて
異なるため、個別の物件に合せた
アプローチが取られます。
最後に…
いわき市の不動産会社
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