中古住宅と古屋付き土地の違いは…？
古家付き土地とは、
その言葉が示す通りに古い家が建っている土地のことです。
国の定めによる建物の耐用年数は、木造戸建て住宅は22年となっており、
売却における建物の価値査定では、築25年以上の戸建ては価値がゼロとして
扱われることがほとんどです。
築25年以上の木造住宅売却の際は、土地を主体として販売され
古い家が建っていると広告などで、捕捉されることがほとんどです。
中古住宅、古家付きの土地の売却についてですが実際には、
中古住宅と古家付き土地を区別する明確な基準はありません。
その物件の売主様がどのように売りたいかで決めることができます。
住宅として売り出したいならば中古住宅。
土地として売り出したいのであれば古家付き土地として販売されることになります。
一般的に、木造住宅は築20年以上が経過すると資産価値は、
ほぼ無くなりつつあると見なされます。
但し、リフォームやリノベーションといった補修によってその価値を保つことは可能です。
その場合は古家ではなく中古住宅としてのアプローチで売却を考えることができます。
リフォームやリノベーションの措置を行わない場合には
購入者も少なく買い手がつかないことが多いため
古家付き土地としての売却となります。
古家付き土地は、住宅部分に関する契約不適合責任が免責として扱われる場合があります。
これは、築20年以上の古屋物件の場合、一切の担保責任を負わないこととする条項です。
つまり、契約不適合責任を「免責」にするとは、売買後の保証責任を免除する、
ということになります。
すなわち、古屋がある場合は、土地を主として売り出すことにすることで、
「建物について一切の責任を負わないもの」とする
契約を結ぶことができるメリットがあります。
また中古住宅を解体する場合一坪あたり3万～5万円/坪が相場金額です。
取壊しには結構な費用額がかかります。
たとえば。40坪の中古住宅の場合、120～200万円かかりますので、
これだけの費用を抑えられるのは、古家付き土地として売却することには、
大きなメリットがあります。
そして、家が建ったままの状態であれば、固定資産税の軽減や不動産が
手元を離れるまでの節税にもなります。
中古住宅として売却か、古屋付き土地として売却するか、
どちらがより利益が出るのか、
千信不動産ではお客様のご意見をよく伺ったうえで
最善のアドバイスをいたします。
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